(Xây dựng) - Thực hiện Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở được duyệt và cụ thể hóa mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) theo Quyết định số 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (KCN) giai đoạn 2021-2030. Đến thời điểm quý III/2024, UBND tỉnh Hà Nam đã chấp thuận chủ trương đầu tư 06 dự án về NƠXH. Trong đó có 04 dự án về NƠXH cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và 02 dự án về NƠXH cho công nhân, người lao động làm việc tại KCN. Với kết quả đó, Hà Nam được đánh giá là một trong những địa phương tích cực triển khai các dự án NƠXH.

Khu NƠXH thuộc Quy hoạch tổng mặt bằng Khu thiết chế công đoàn do Công ty Cổ phần Arita làm chủ đầu tư đang triển khai thi công xây dựng gồm 04 tòa 14 tầng với 910 căn.

Hiện thực hóa Đề án 1 triệu căn hộ

Chủ trương thực hiện Đề án 01 triệu căn hộ NƠXH được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 là hết sức cần thiết và phù hợp với thực tế, thể hiện sự quan tâm của Đảng, Nhà nước về chăm lo giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân, cụ thể là đối tượng người thu nhập thấp và công nhân tại các KCN. Hiện thực hóa mục tiêu đó, UBND tỉnh Hà Nam đã ban hành Kế hoạch số 1155/KH-UBND ngày 19/6/2024. Theo đó, kế hoạch đặt ra giai đoạn 2021-2025 hoàn thành 3.953 căn hộ, giai đoạn 2026-2030 hoàn thành 8.439 căn hộ. Tỉnh Hà Nam đã hoàn thành tổng số 412 căn hộ NƠXH cho đối tượng công nhân và trong giai đoạn 2023-2025 đang triển khai 04 dự án đầu tư xây dựng nhà ở với tổng số căn hộ là 2.116 căn.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nam, đến quý III/2024, UBND tỉnh Hà Nam đã chấp thuận chủ trương đầu tư 06 dự án NƠXH. Trong đó, 04 dự án về NƠXH cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, bao gồm: NƠXH thuộc Khu đô thị Đồng Văn Xanh do Liên danh Công ty Cổ phần Doanh nghiệp Hà Nam và Công ty TNHH Thi Sơn làm chủ đầu tư, đã cơ bản hoàn thành (tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 12.271m2, 372 căn hộ); Khu NƠXH tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư, đang triển khai thi công xây dựng (tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 50.226m2, 564 căn hộ); Dự án NƠXH và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng do Liên danh Công ty TNHH Flanmingo Hải Tiến và Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải làm nhà đầu tư, đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (có diện tích đất khoảng 12,03ha, khoảng 587 căn liền kề, 504 căn hộ chung cư, tổng diện tích sàn khoảng 120.300m2); Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở công nhân và NƠXH tại địa bàn các xã Đồng Hóa, Nhật Tân, Đại Cương huyện Kim Bảng tại Quyết định số 514/QĐ-UBND ngày 09/4/2024.

02 dự án về NƠXH cho công nhân, người lao động làm việc tại KCN: Khu dịch vụ nhà công nhân KCN Đồng Văn IV huyện Kim Bảng do Tổng Công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư (đã cơ bản hoàn thành 04 khối nhà cao 7 tầng tại ô đất KTX4 và KTX3, quy mô 720 căn hộ) và Khu NƠXH thuộc Quy hoạch tổng mặt bằng Khu thiết chế công đoàn do Công ty Cổ phần Arita làm chủ đầu tư đang triển khai thi công xây dựng (gồm 04 tòa 14 tầng, 910 căn, tổng diện tích sàn khoảng 63.571,2m2). Một số dự án NƠXH khác đang trong quá trình nghiên cứu chuẩn bị thủ tục để thu hút đầu tư.

Bên cạnh đó, việc phát triển dự án NƠXH đã và đang được tạo nhiều điều kiện thuận lợi về cơ chế, chính sách..., cũng như hệ thống cơ sở pháp lý khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và những chính sách mới của Trung ương, của tỉnh có hiệu lực. Tuy vậy, thực tế các dự án vẫn còn một số bất cập cần tiếp tục được tháo gỡ liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục trong đầu tư xây dựng, tiếp cận nguồn vốn từ gói vay ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng…

Ông Nguyễn Hà Quỳnh Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Arita chia sẻ về tiến độ triển khai thực hiện khu NƠXH thuộc Quy hoạch tổng mặt bằng Khu thiết chế công đoàn tỉnh Hà Nam.

Đã hoàn thành gần 80% tiến độ đề ra, tuy nhiên, chủ đầu tư dự án khu NƠXH thuộc Quy hoạch tổng mặt bằng Khu thiết chế công đoàn tỉnh Hà Nam lại đi vay ngân hàng thương mại để triển khai thực hiện dự án, bởi lý do các thủ tục để tiếp cận gói vay ưu đãi quá rườm rà.

Trao đổi với Phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Nguyễn Hà Quỳnh Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Arita cho biết: Chủ trương thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ của Chính phủ là cần thiết nhằm đảm bảo nơi ăn, chốn ở cũng như vấn đề an sinh xã hội cho công nhân và người có thu nhập thấp. Gói tín dụng hỗ trợ cũng cho thấy tính hiệu quả, tuy nhiên, do các thủ tục rườm rà nên chúng tôi lựa chọn vay ngân hàng thương mại để đảm bảo quá trình triển khai thực hiện dự án. Hiện Công ty Cổ phần Arita đang triển khai khu NƠXH thuộc Quy hoạch tổng mặt bằng Khu thiết chế công đoàn với 04 tòa 14 tầng. Đến nay, dự án đã hoàn thành 70-80% so với tiến độ đề ra. Công ty đã cất nóc được 03 tòa, còn 01 tòa nhà đang xây dựng đến tầng 8, dự kiến cuối năm 2024 sẽ hoàn thành. Sau khi cất nóc, chúng tôi sẽ hoàn thiện kiến trúc và nội thất bên trong để đủ điều kiện nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng.

Trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư còn gặp nhiều khó khăn do có sự chuyển giao giữa các quy định của pháp luật. Luật mới chưa có những hướng dẫn cụ thể, khiến chủ đầu tư đôi khi còn lúng túng. Mặc dù còn nhiều khó khăn, nhưng được sự quan tâm hỗ trợ của UBND tỉnh và Sở, ngành địa phương liên quan đến nay, dự án đã cơ bản hoàn thành theo đúng tiến độ đề ra.

“Trong thời gian tới, chúng tôi mong muốn các cấp, các Sở, ban, ngành sẽ có những chính sách tạo hành lang pháp lý thông thoáng để người dân cũng như chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận các dự án NƠXH”, ông Nguyễn Hà Quỳnh Thành kiến nghị.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Hà Nam có 08 KCN. Các KCN đi vào hoạt động đã đem đến nhu cầu về việc làm cho nhiều người lao động trên địa bàn tỉnh. Trước tình hình thị trường bất động sản vẫn đang ở mức cao, khó tiếp cận đối với những người có thu nhập thấp và trung bình thì nhu cầu thực tế mua, thuê mua NƠXH là rất cao và cần thiết.

Gỡ vướng mắc, đơn giản hóa các thủ tục

Ông Nguyễn Văn Quyết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nam cho biết: Trong giai đoạn 2021-2023, tỉnh Hà Nam đã đáp ứng được chỉ tiêu đặt ra về NƠXH; chỉ tiêu nhà ở giai đoạn 2024-2025 chưa hoàn thành so với kế hoạch là do khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, một số Luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực trong năm 2024, vì vậy trong quá trình triển khai thực hiện còn gặp nhiều vướng mắc cần xin ý kiến từ các cơ quan chuyên môn dẫn đến chậm tiến độ so với kế hoạch.

Dự án Khu NƠXH do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư đã cất nóc Tòa A và đang có tiến độ thi công tốt.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng còn gặp khó khăn trong việc tiếp cận các gói vay ưu đãi. Trên địa bàn tỉnh hiện nay có 05 dự án đủ điều kiện được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tuy nhiên hiện chỉ có 01 dự án đang vay gói này tại Ngân hàng Agribank Chi nhánh Hà Nội.

Để thúc đẩy chương trình phát triển NƠXH cho công nhân và người thu nhập thấp, ông Nguyễn Văn Quyết đề xuất: Các thủ tục để mua, thuê mua NƠXH cần phải đơn giản hóa để người dân dễ tiếp cận hơn với các chính sách. Bên cạnh đó, cũng cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về quy trình, thủ tục cần thiết để người dân nắm được.

Hiện nay, theo khảo sát trong quá trình hoàn thiện hồ sơ theo mẫu quy định các đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở còn gặp nhiều khó khăn vướng mắc như UBND cấp xã chưa có hướng dẫn, căn cứ xác nhận về thu nhập đối với trường hợp đối tượng là người thu nhập thấp tại khu đô thị không có hợp đồng lao động; mẫu xác nhận điều kiện nhà ở cũng gặp khó khăn khi chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận trên địa bàn toàn tỉnh.

“Trước tình hình thực tế trên, thời gian tới Sở Xây dựng sẽ có văn bản xin ý kiến hướng dẫn từ Bộ Xây dựng, từ đó tham mưu UBND tỉnh để tháo gỡ các khó khăn”, ông Nguyễn Văn Quyết chia sẻ thêm.