Top 10 Ứng Dụng Thẻ Thưởng Uy Tín Nhất Năm 2023 - 789club ios

Thứ ba 24/09/2024 04:48 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bạn đọc / Bạn hỏi – Bộ Xây dựng trả lời

Diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính như nào?

15:11 | 13/04/2020

(Xây dựng) - Vừa qua, ông Trần Quang Tiến có thắc mắc gửi Bộ Xây dựng về cách đo đạc diện tích sử dụng cho căn hộ chung cư và đề nghị hướng cụ thể cách đo đúng.

dien tich su dung can ho chung cu duoc tinh nhu nao
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Theo đó, năm 2019, ông Trần Quang Tiến ký Hợp đồng mua chuyển nhượng căn hộ chung cư tại dự án tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, từ Công ty Cổ phần phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức (chủ đầu tư). Tháng 3/2020, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của hợp đồng, ông Tiến đã tới văn phòng của chủ đầu tư để làm thủ tục ký nhận bàn giao chinh thức căn hộ.

Tuy nhiên, khi kiểm tra "Hồ sơ kỹ thuật căn hộ" của chủ đầu tư cung cấp và do Công ty TNHH Tài nguyên và Môi Trường Hà Nội thực hiện, ông Tiến nhận thấy phần đo diện tích sử dụng/thông thủy không đúng theo Thông tư 03/2014/TT-BXD và theo quy định trong Hợp đồng mua bán đã ký, cụ thể: Phần diện tích tường bao căn hộ vị trí tiếp giáp với 2 lô gia đều bị tính vào diện tích sử dụng; Phần diện tích tường bao căn hộ vị trí phòng ngủ chính và phòng vệ sinh chung bị tính vào diện tích sử dụng; Phần diện tích tường hộp kỹ thuật bị tính vào diện tích sử dụng.

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD nêu rõ: "Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung".

Sau khi nhận thấy điểm chưa đúng trong bảng đo đạc tính diện tích sử dụng căn hộ, ông Tiến đã nêu ý kiến để nghị phía chủ đầu tư giải đáp, trao đổi, nhưng đại diện Chủ đầu tư từ chối. Do đó, ông Tiến đề nghị Bộ Xây dựng xác nhận cách đo đạc diện tích sử dụng của chủ đầu tư cho căn hộ của ông là đúng hay không? Trong trường hợp không đúng, ông Tiến đề nghị được hướng dẫn cụ thể cách đo đúng.

Về vấn đề này, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Đối với những hợp đồng mua bán căn hộ được ký từ ngày 01/7/2015 thì việc xác định diện tích căn hộ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể, theo Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Do vậy, nếu hợp đồng mua bán giữa ông Trần Quang Tiến và chủ đầu tư dự án được ký từ ngày 01/7/2015 thì đề nghị ông đối chiếu trường hợp cụ thể của mình với quy định của pháp luật nêu trên và các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà ông đã ký kết với chủ đầu tư để thực hiện.

Trường hợp giữa ông Tiến và chủ đầu tư dự án có tranh chấp về việc thực hiện hợp đồng nói chung, cách tính diện tích sử dụng căn hộ nói riêng thì theo quy định tại Khoản 2, Điều 177 Luật Nhà ở 2014, ông Tiến có thể liên hệ với Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng, Hà Nội để được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.

Khánh Diệp

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Ai có thẩm quyền ký hồ sơ nghiệm thu hệ thống điện nước?

    (Xây dựng) - Ông Nguyễn Quang Luận tốt nghiệp Đại học ngành Công nghệ nhiệt điện lạnh, đã có Chứng chỉ hành nghề cấp II giám sát lắp đặt thiết bị vào công trình dân dụng. Ông Luận hỏi, ông làm tư vấn giám sát cho công ty ông có thể ký hồ sơ nghiệm thu các hạng mục liên quan đến hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện hay không?

    08:29 | 23/08/2024
  • Các chính sách hỗ trợ nhà ở cho đối tượng khó khăn

    (Xây dựng) - Theo ý kiến của cử tri tỉnh Thừa Thiên - Huế, hiện nay, chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng khó khăn về nhà ở đang còn phân tán và các mức hỗ trợ không giống nhau dẫn đến việc so sánh về mức hỗ trợ (đặc biệt, đối tượng người có công với cách mạng là thấp nhất).

    07:53 | 22/08/2024
  • Chính sách mới tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Cử tri Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị quan tâm điều chỉnh giá nhà ở xã hội hoặc có các gói hỗ trợ mua nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, do hiện nay nhà ở xã hội bán giá rất cao, người dân có thu nhập thấp khó có thể tiếp cận được.

    14:26 | 17/08/2024
  • Thiết kế trường học có cần bố trí đường cho xe chữa cháy?

    (Xây dựng) - Ông Quách Lâm Phú Cường đang thiết kế trường mần non, quy mô 3 tầng cao, mỗi tầng diện tích 900m2, chiều cao phòng cháy, chữa cháy dưới 15m.

    10:07 | 11/08/2024
  • Có thể nghiệm thu từng phần công trình xây dựng

    (Xây dựng) - Chủ đầu tư có thể căn cứ vào quy định của pháp luật và tình hình thực tế tổ chức thi công xây dựng của công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình để tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng hoặc tổ chức nghiệm thu có điều kiện, nghiệm thu từng phần công trình xây dựng.

    08:49 | 09/08/2024
  • Dự án trên 15 tỷ đồng, xác định chi phí tư vấn thế nào?

    (Xây dựng) - Theo phản ánh của ông Yên Giang (Thành phố Hồ Chí Minh), Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về ban hành định mức xây dựng chỉ tính định mức chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đối với công trình dưới 15 tỷ đồng.

    08:14 | 08/08/2024
  • Quy định về cho thuê bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên theo luật mới

    (Xây dựng) - Bà Nguyễn Thị Khuyên (Hà Nội) có một doanh nghiệp thành lập năm 2018, nhưng không đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản theo Điều 4 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP do thực tế không hoạt động thường xuyên.

    08:13 | 07/08/2024
  • Chi phí tư vấn có gồm bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp?

    (Xây dựng) - Bà Nguyễn Thị Giang (Hà Nội) có câu hỏi liên quan tới chi phí tư vấn có gồm bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hay không, gửi cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn giải đáp.

    09:14 | 06/08/2024
  • Công trình sửa chữa dưới 500 triệu có được thuê tư vấn?

    (Xây dựng) - Ông Vương Thọ (Kon Tum) làm việc tại đơn vị hành chính sự nghiệp thuộc UBND cấp huyện. Đơn vị ông sửa chữa công trình xây dựng có tổng dự toán dưới 500 triệu đồng và trên 100 triệu đồng.

    12:56 | 05/08/2024
  • Sẽ có Bộ tiêu chí đánh giá đô thị thông minh

    (Xây dựng) - Cử tri tỉnh Lạng Sơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền xây dựng bộ tiêu chí để đánh giá đô thị đạt đô thị thông minh, có cơ chế ưu đãi cho các đô thị phát triển theo mô hình đô thị thông minh.

    15:29 | 02/08/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load