(Xây dựng) - Chi phí đầu tư là một yếu tố quan trọng của dự án xây dựng. Nhiều dự án với chi phí đầu tư càng lớn nhưng hiệu quả thì không như kỳ vọng. Trên thực tế, quản lý chi phí, mang lại hiệu quả tối ưu, tránh thất thoát lãng phí nên là ưu tiên số một của các công trình dù ở mức độ đầu tư nào.

Cắt giảm chi phí đầu tư xây dựng đối với các công trình xây dựng tránh thất thoát lãng phí.

Chi phí đầu tư trong xây dựng hay chi phí đầu tư công trình xây dựng đều chỉ chung khái niệm toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa, mở rộng công trình xây dựng. Chi phí đầu tư có thể bao gồm nhiều hạng mục chi phí nhỏ như chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí dự phòng, các chi phí khác.

Chi phí đầu tư xây dựng phải được tính đúng, tính đủ cho từng dự án. Đó là nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng được quy định trong Nghị định số 68/2019/NĐ-CP của Chính phủ ban hành.

Ông Lê Văn Dục - Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, có nhiều phương pháp kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng như phương pháp quản lý giá trị (EVM), phương pháp khống chế giá thành. Về bản chất các phương pháp trên đều sử dụng phương pháp so sánh chi phí giữa kế hoạch và thực tế (độ lệch về chi phí) bằng các công cụ kiểm soát tuân theo quy trình kiểm soát chi phí phù hợp để tìm ra nguyên nhân và có giải pháp khống chế được chi phí đầu tư xây dựng theo mục tiêu đề ra.

Chi phí đầu tư có thể được biểu thị qua chỉ tiêu tổng mức đầu tư của dự án ở các giai đoạn khác nhau: Giai đoạn lập dự án, giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án khi công trình được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Các biện pháp cắt giảm chi phí đầu tư sẽ tập trung vào những yếu tố chính ảnh hưởng tới chi phí này, cụ thể như:

Thiết kế kết cấu tối ưu, tối thiểu dư thừa

Sau khi có bản vẽ thiết kế cơ sở, các kỹ sư xây dựng sẽ đưa ra bản vẽ thiết kế kỹ thuật cho dự án đã được phê duyệt, là cơ sở để triển khai thiết kế bản vẽ thi công.

Bản vẽ thi công cần được xây dựng bởi những kỹ sư có kinh nghiệm, những người có thể tính toán làm sao cho công trình giữ được tính thẩm mỹ vẫn đảm bảo công năng sử dụng.

Đây cũng là giai đoạn quan trọng trong việc đảm bảo công năng cho dự án xây dựng mà vẫn tối ưu được chi phí đầu tư. Các thiết kế kỹ thuật cần đảm bảo phù hợp với địa hình thực tế của công trình những vẫn cần có kết cấu tối ưu, sử dụng vừa đủ nguyên vật liệu để vừa đảm bảo tính an toàn cho công trình xây dựng, vừa đảm bảo không dư thừa nguyên vật liệu.

Đảm bảo tiến độ thi công

Tiến độ thi công có thể hiểu là việc bố trí tiến trình thực hiện các hạng mục công việc của dự án. Đây là mối quan hệ ràng buộc về các yếu tố thời gian, không gian của các hoạt động trong dự án. Mỗi công việc sẽ được thực hiện trong một khoảng thời gian xác định và có mối liên hệ ràng buộc với các công việc khác; được giới hạn bằng thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc của một dự án.

Tiến độ thi công dự án ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian quay vòng vốn của chủ đầu tư và chi phí đầu tư dự án. Khi tiến độ thi công nhanh chóng, theo đúng (hoặc thậm chí vượt) kế hoạch, chủ đầu tư sẽ nghiệm thu dự án và đưa vào sử dụng đúng thời gian đã đề ra, xoay vòng vốn kịp thời. Ngược lại, nếu tiến độ thi công trì trệ và kéo dài sẽ ảnh hưởng tới thời gian nghiệm thu dự án, ảnh hưởng đến thời gian và khả năng thu hồi vốn của chủ đầu tư.

Nếu chủ đầu tư đầu tư dự án bằng vốn vay, sẽ phát sinh chi phí vốn vay và lãi. Thời gian hoàn thành dự án càng bị kéo dài thì chi phí phát sinh cho vốn vay càng lớn.

Chính vì vậy, việc đảm bảo tiến độ thi công là yếu tố cần thiết giúp tiết giảm chi phí đầu tư cho chủ đầu tư. Từ bản vẽ thi công được đưa ra, nhà thầu xây dựng cần căn cứ vào các nguồn lực để có kế hoạch thi công hợp lý, phù hợp với địa hình, nhân công, vật liệu... để đảm bảo an toàn và tiến độ của dự án. Một phương án hợp lý sẽ giúp nhà thầu xây dựng đẩy nhanh tiến độ thi công và tiết kiệm một khoản lớn cho chủ đầu tư.

Chọn lựa và sử dụng hiệu quả vật liệu xây dựng

Việc lựa chọn và sử dụng hiệu quả vật liệu xây dựng cũng là một trong những yếu tố giúp tiết kiệm chi phí đầu tư cho dự án. Không chỉ giúp tiết kiệm tiền bạc, việc lựa chọn đúng và hợp lý các nguyên, vật liệu xây dựng sẽ giúp giảm các chi phí ẩn khác như chi phí nhân công, chi phí máy móc hỗ trợ, chi phí quản lý, chi phí bến bãi, kho hàng… Ngoài ra, những quyết định lựa chọn và sử dụng những giải pháp thi công hợp lý cũng giúp tiết kiệm thời gian thi công tại công trình, trực tiếp đẩy nhanh tiến độ thi công của dự án.

Các chủ đầu tư và nhà thầu cần chọn lựa và sử dụng hiệu quả vật liệu xây dựng để tối ưu chi phí đầu tư (Ảnh: Internet).

Sử dụng nhà thầu thi công có uy tín

Nhà thầu thi công là các đơn vị, tổ chức có đầy đủ các chức năng, năng lực xây dựng để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án xây dựng, sau khi kí kết trực tiếp hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư.

Nhà thầu thi công có trách nhiệm bảo đảm chất lượng các hạng mục công trình mà mình đảm nhận, cung cấp các loại vật tư và lượng nhân công cho công trình. Ngoài ra, nếu nhà thầu thi công có ký kết hợp đồng giao khoán với nhà thầu phụ thì cần chịu toàn bộ trách nhiệm khi xảy ra các sự cố liên quan đến nhà thầu phụ. Nhà thầu thi công cũng cần quản lý các loại phương tiện, thiết bị, biện pháp thi công được sử dụng trong quá trình thi công.

Là yếu tố quyết định sự thành công của dự án, việc lựa chọn và sử dụng nhà thầu thi công có uy tín là một công việc quan trọng. Nhà thầu thi công có mối liên hệ mật thiết với tất cả các yếu tố ảnh hưởng tới chi phí đầu tư kể trên, bao gồm thiết kế, chọn lựa và sử dụng vật liệu xây dựng trong quá trình thi công và đảm bảo tiến độ dự án.

Bản vẽ thi công là bản thiết kế thể hiện đầy đủ và chi tiết các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng. Bản vẽ thi công là bản vẽ bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình.