(Xây dựng) - Sở Tài Nguyên và Môi trường Đà Nẵng đang yêu cầu báo cáo và làm việc với chủ đầu tư về việc chậm đưa đất vào sử dụng cũng như việc xử lý thu hồi khu đất vàng nếu có vi phạm.

Khu đất vàng 4 mặt tiền Trần Hưng Đạo - An Đồn - Ngô Quyền do Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay làm chủ với quy mô rộng gần 14.000m2.

Liên quan đến khu đất vàng 4 mặt tiền Trần Hưng Đạo - An Đồn - Ngô Quyền rộng gần 14.000m2, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng đã chỉ đạo Thanh tra Sở làm việc trực tiếp với UBND quận Sơn Trà, chuyển toàn bộ hồ sơ liên quan dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay Đà Nẵng đến Sở Tài nguyên và Môi trường để kiểm tra làm rõ việc chậm đưa đất vào sử dụng.

Bên cạnh đó, Sở này cũng sẽ tiến hành làm việc với Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay về việc thực hiện cam kết triển khai dự án, đưa đất vào sử dụng cũng như việc xử lý thu hồi khu đất vàng nếu có vi phạm.

Dự án bị bỏ hoang nhiều năm

Hai khu đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 809236 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 809237 có tổng diện tích khoảng 14.000m2, nằm sát cạnh nhau, với 4 mặt tiền (đường Ngô Quyền, An Đồn, Trần Hưng Đạo, Phạm Văn Đồng) ở quận Sơn Trà được chuyển nhượng, thế chấp qua tay nhiều đại gia và bị bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực đất đai của địa phương.

Theo hồ sơ, năm 2005, Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng có công văn cho phép Ban Quản lý công trình đường Bạch Đằng Đông lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất khu đất 14.000m2 (thửa 158) với giá 3,8 triệu/m2 cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ, hiện là Tổng Giám đốc Cà phê Trung Nguyên (tuy nhiên quyết định thu tiền giao quyền sử dụng đất thì diện tích chỉ 12.077m2) và 1.315m2 (thửa 206) giá 4,18 triệu/m2 (sau đó mở rộng thêm 900m2).

Sau đó, 2 khu đất này thuộc về ông Phạm Đăng Quan (nhận chuyển nhượng từ ông Đặng Lê Nguyên Vũ và ông Phan Văn Hiếu, được chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Sơn Trà chỉnh lý biến động, điều chỉnh mục đích sử dụng đất từ Đất cơ sở sản xuất kinh doanh sang Đất thương mại, dịch vụ, đồng thời điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ lâu dài thành 50 năm).

Do có vi phạm trong việc chậm đưa đất vào sử dụng, vi phạm điểm i, khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 và điểm d, khoản 12 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ, ngày 29/3/2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã lập Biên bản xác định hành vi vi phạm pháp luật đất đai đối với ông Phạm Đăng Quan và chủ sử dụng đất đã có văn bản xin gia hạn.

Theo thẩm quyền ban hành Quyết định gia hạn và quản lý về sử dụng đất đối với cá nhân, ngày 6/4/2018, UBND quận Sơn Trà đã ban hành Quyết định số 1179/QĐ-UBND gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng, kể từ ngày ký Quyết định. Như vậy, tiến độ đưa đất vào sử dụng 2 khu đất được tính đến hết ngày 6/4/2020.

Cả 2 khu đất trên tiếp tục được ông Phạm Đăng Quan chuyển nhượng cho Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Tân Hiệp Phát, được Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố đăng ký biến động ngày 20/6/2018.

Sau đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay Đà Nẵng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 02 khu đất từ Công ty TNHH TM-DV Tân Hiệp Phát.

Đến ngày 27/02/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay Đà Nẵng có Công văn số 2/2019/CV gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố cam kết hoàn thiện các thủ tục để triển khai dự án; ngoài ra nếu Công ty không đưa đất vào sử dụng thì Công ty phải chịu thu hồi đất theo đúng quy định.

Ngày 21/6/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay Đà Nẵng được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp đổi tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 809236 và số CR 809237. Như vậy, đến thời điểm hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay Đà Nẵng là chủ sử dụng đất đối với 2 khu đất nêu trên.

Xem xét thu hồi nếu có vi phạm

Theo quy định tại điểm i, khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 thì đối với các trường hợp đã được gia hạn tiến độ sử dụng đất nhưng vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Lô đất vàng nhưng bị bỏ hoang 17 năm gây lãng phí nguồn lực đất đai trên địa bàn quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Do vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chỉ đạo Thanh tra Sở làm việc trực tiếp với UBND quận Sơn Trà, chuyển toàn bộ hồ sơ có liên quan dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay Đà Nẵng đến Sở để kiểm tra làm rõ việc chậm đưa đất vào sử dụng, trường hợp bất khả kháng hoặc những lý do khách quan (nếu có) theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 15 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Đồng thời, làm việc với đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay để làm rõ việc thực hiện cam kết của công ty trong việc thực hiện các thủ tục triển khai dự án, đưa đất vào sử dụng, và xử lý thu hồi đất nếu có vi phạm.

Sau khi kiểm tra hồ sơ chuyển đến từ UBND quận Sơn Trà và kết quả buổi làm việc với đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tham mưu, báo cáo UBND thành phố xử lý theo đúng quy định.

Đây được coi là khu “đất vàng” của quận Sơn Trà vì có vị trí đắc địa ven sông, ngay dưới chân cầu sông Hàn, nhưng lại trở thành dự án “treo” hàng chục năm nay, gây thất thoát, lãng phí tài nguyên đất đai của thành phố.