(Xây dựng) – Phân khúc Boutique Hotel đang trở nên nóng sốt trong những ngày gần đây khi liên tục được các nhà đầu tư săn đón, đặc biệt là Boutique Hotel ở dự án Grand World Phú Quốc. Theo ông Hoàng Liên Sơn đến từ Alpha Real phân tích, bằng chứng Boutique Hotel hót là vừa mở bán giai đoạn 1 xong đã hết sạch hàng và chủ đầu tư phải mở tiếp giai đoạn 2 để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và các đơn vị vận hành khai thác.

Ông Hoàng Liên Sơn là chuyên gia gắn bó nhiều năm với bất động sản hạng sang Phú Quốc và Grand World Phú Quốc.

Xứng danh phân khúc “con gà đẻ trứng vàng”

Ông Hoàng Liên Sơn nhận định, với thiết kế như một toà khách sạn hạng sang, mỗi căn Boutique Hotel được xây dựng trong phạm vi 200m2 đất, 8 tầng và với khoảng 850m2 xây dựng. Khi vào vận hành có thể khai thác được 25 phòng, còn cả tầng trệt để làm shop kinh doanh cafe, bar, lưu niệm... bình thường như các shop hiện tại ở GrandWorld. Vốn đầu tư cho 01 căn Boutique Hotel sang xịn hiện tại khoảng 32 tỷ cả VAT cho 850m2 sàn. Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, phần thô bên trong để khách hàng tự trang trí theo ý tưởng của mỗi style khách sạn mà mình yêu thích. Giá bán trên mỗi m2 sàn hiện tại tính ra còn rẻ hơn căn hộ ở các tỉnh vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội (trên 30tr/m2).

Boutique Hotel tại Grand Word Phú Quốc.

Ông Hoàng Liên Sơn tính toán, chi phí hoàn thiện thô tại Phú Quốc khoảng 5 triệu đồng/m2, nội thất cho mỗi phòng khách sạn khoảng 50 triệu, khách hàng bỏ ra thêm 5,5 tỷ đồng nữa để có thể kinh doanh vận hành. Với chính sách bán hàng ưu việt của chủ đầu tư, khách thanh toán 40%, còn lại ngân hàng cho vay không lãi 2 năm 60%, số vốn cần thiết để đưa 01 căn Boutique Hotel vào hoạt động là khoảng 18 tỷ đồng.

Ông Hoàng Liên Sơn chia sẻ thêm, vị trí vàng của Boutique Hotel toạ lạc ngay trung tâm Grand World Phú Quốc, tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Phú Quốc United Center mà không đâu có thể có được với hàng hạng mục siêu khủng hiện diện như: Grand World là thiên đường vui chơi và hàng ngàn tiện ích hoạt động 24/7, Casino Corona duy nhất dành cho người Việt ở Việt Nam là Casino duy nhất tại Đảo Ngọc, công viên chủ để Vin Wonders tầm cỡ châu Á, Safari với hàng ngàn chủng loại thú hoang dã quý hiếm, sân Golf 18 lỗ duy nhất tại Phú Quốc, Bệnh viện Vinmec, bãi biển hoang sơ thuộc Top 10 bãi biển đẹp nhất thế giới….

Hiện tại lượng khách trung bình đến Phú Quốc khoảng hơn 5 triệu lượt khách mỗi năm, thời gian lưu trú trung bình khách đến Phú Quốc khoảng 2,5 ngày thì chúng ta cần đến khoảng hơn 10 triệu đêm nghỉ. Trong đó khoảng 70% khách hàng sẽ lưu trú tại các cơ sở lưu trú 2-3 sao với giá phòng xấp xỉ 1 triệu đồng/đêm. Như vậy Phú Quốc cần khoảng 7 triệu đêm phòng cho phân khúc khách này. Nghĩa là mỗi ngày cần đến gần 20 nghìn đêm phòng.

Với 198 căn Boutique Hotel của Grand World, khi đưa vào cũng chỉ đáp ứng được 1/4 nhu cầu, chưa thể đủ số lượng phòng lưu trú cho du khách, đặc biệt là các năm tiếp theo khi lượng khách đến Phú Quốc còn đông hơn nhiều lần thế. Vì hiện tại Phú Quốc là thị trường tăng trưởng du lịch nóng nhất Việt Nam, là đường bay vàng của các hãng hàng không và căn cứ địa của tất cả các doanh nghiệp du lịch, lữ hành.

Boutique Hotel nằm trong quần thể Grand World hàng ngàn tiện ích.

Ông Hoàng Liên Sơn dẫn giải, thống kê mới nhất cho thấy ở Đảo Ngọc hiện tại có khoảng 329 khách sạn có cùng phân khúc giá phòng với Boutique Hotel Grand World, đây là các khách Boutique Hotel đang trở nên nóng sốt gần đây khi liên tục được các nhà đầu tư săn đón, đặc biệt là Boutique Hotel ở dự án Grand World Phú Quốc. Bằng chứng là vừa mở bán giai đoạn 1 xong đã hết sạch hàng và chủ đầu tư phải mở tiếp giai đoạn 2 để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và các đơn vị vận hành khai thác.

Một lượng lớn khách hàng của các khách sạn này sẽ đổ xô về Grand World, khi mà nơi đây là điểm đến của tất cả các du khách “bắt buộc” phải đến khi tới Đảo Ngọc với hàng trăm show diễn mỗi ngày, với hàng ngàn điểm check in phải đến chụp ảnh, và chỉ cần một bước chân là chạm đến mọi tiện ích khác, đắm chìm trong không khí lễ hội, thiên đường mua sắm. Chưa kể với 150 xe buýt điện của Vingroup triển khai đưa đón du khách liên tục tại Phú Quốc, du khách có thể yên tâm ở tại đây và mua sắm, tiêu dùng, tận hưởng trước khi được đưa ra sân bay về lại đất liền nhưng trong lòng vẫn lưu luyến nơi vùng đất xinh đẹp này.

Một bước chân - Ngàn tiện ích

“ Đơn giản vì đó là khi bạn ở tại GrandWorld Phú Quốc – một nơi bước xuống là ngàn tiện ích 5 sao, nhưng giá phòng chỉ bằng 20-30% giá phòng khách sạn 5 sao cạnh bên. Đặc thù của người dân Việt khi đi du lịch 80-90% là đi chơi, nghỉ dưỡng tại chỗ chỉ 10-15%. Khách sạn chỉ là nơi cần để tắm giặt và ngủ qua đêm. Theo các bạn có nên ở đây và để dành tiền vui chơi, mua sắm hay ở bên khách sạn 5 sao” ? – ông Hoàng Liên Sơn đặt câu hỏi.

Thực tế, khi đầu tư vào Boutique Hotel, tổng lợi nhuận thu về mỗi năm sẽ vào khoảng 4,4 tỷ/năm với số vốn bỏ ra 2 năm đầu là 18 tỷ. Khi vận hành trơn tru, công suất khai thác kín phòng, thì lợi nhuận tăng lên gấp đôi là điều hiển nhiên. Lợi nhuận trên tính trên kinh doanh thuần về lưu trú, chưa kể thêm các dịch vụ cộng thêm liên kết như cho thuê xe, bán tour cho khách, bán hàng cho du khách.

“Là một người gắn bó với đảo Ngọc, bản thân tôi cũng bị thuyết phục và nhìn ra cơ hội đầu tư lớn và cũng đã đầu tư 01 căn Boutique Hotel tại đây. Tầng trệt tôi sẽ làm quán rượu nho nhỏ, tầng 8 để ở và 6 tầng còn lại dùng để kinh doanh lưu trú đem lại doanh thu dưỡng già” – ông Hoàng Liên Sơn cho biết.

“Tất cả những phân tích trên chưa tính đến tiềm năng tăng giá bất động sản của Phú Quốc trong thời gian tới khi mà làn sóng đầu tư và Phú Quốc liên tục nóng sốt trong thời gian vừa qua, Phú Quốc lên thành phố và đón nhận thêm rất rất nhiều thông tin đầu tư và cơ sở hạ tầng, về dòng vốn của các Tập đoàn lớn liên tiếp công bố thông tin đầu tư và Đảo Ngọc” – ông Hoàng Liên Sơn nhấn mạnh thêm.