Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang sôi động trở lại, nhiều dự án mới khởi công, mở bán, nguồn cung và lượng giao dịch tăng. Chung cư cũ cũng ăn theo, dù tăng giá nhưng vẫn được săn tìm.

Loạt dự án giá trăm triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản Đà Nẵng gần đây trở nên sôi động với nhiều dự án mở bán, nhưng phần lớn là những dự án có giá cao.

Ở phân khúc trung cấp, dự án FPT Plaza 3 (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) đang mở bán với giá từ 28-35 triệu đồng/m2.

Còn tại phân khúc cao cấp, thị trường xuất hiện loạt dự án với giá phổ biến từ 60-100 triệu đồng. Đặc biệt, có những căn hộ hạng sang ghi nhận mức giá lên tới 150-200 triệu đồng/m2. Hầu hết dự án này đều có vị trí đắc địa, giáp sông Hàn.

Đơn cử, dự án Sam Towers (trên đường Như Nguyệt), đang mở bán, có giá từ 80-100 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí, diện tích, căn 1-2 phòng ngủ có giá từ 4-9 tỷ đồng. Dự án Peninsula (đường Lê Văn Duyệt) với 941 căn hộ, vừa mở bán, mức giá từ 53,5 triệu đồng/m2.

Khu vực ven sông Hàn có nhiều dự án căn hộ đang xây dựng, mở bán. Ảnh Hồ Giáp

Dự án Sun Ponte Residence (đường Trần Hưng Đạo, cách Cầu Rồng khoảng 300m), dự án căn hộ Panoma 1 và Panoma 2 (gần cầu Trần Thị Lý) giá cũng lên tới cả trăm triệu đồng/m2 nhưng theo môi giới, các dự án này có mức hấp thụ tốt, hiện đã hết hàng.

Dự án The Filmore nằm trên đường Bạch Đằng, mới bàn giao, có giá hơn 100 triệu đồng/m2. Căn penthouse ở đây diện tích 270m2, bao gồm nội thất, đang được rao bán với giá 60 tỷ, tức 222 triệu đồng/m2.

Cũng nằm trên đường Bạch Đằng, dự án Landmark Tower có gần 500 căn, dù mới khởi công tháng 9/2024 nhưng nhiều môi giới đã mời chào, nhận đặt cọc giữ chỗ mua căn hộ. Môi giới tiết lộ có hơn 350 căn có khách cọc tiền. Giá bán tại đây dự kiến từ 80-130 triệu đồng/m2, tùy diện tích, vị trí căn hộ.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, trong 9 tháng năm 2024, trên địa bàn thành phố có hơn 8.600 căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được giao dịch. Trong đó, quý III, lượng giao dịch đạt 2.935, tăng 38,6% so với quý I và tăng 128% so với cùng kỳ năm 2023.

Chung cư cũ tăng nửa tỷ

Việc chung cư mới mở bán, giá cao, thị trường có nhiều tín hiệu tích cực kéo theo chung cư cũ cũng tăng giá theo, nhất là những khu vực trung tâm, gần sông Hàn.

Anh Nguyễn Tuấn, một môi giới chuyên mua bán, cho thuê căn hộ ở Đà Nẵng, cho hay, so với cuối năm 2023, giá chung cư cũ ở Đà Nẵng đã tăng từ 10-20%. Giao dịch tăng trở lại dù không sốt, nóng. Khách hàng là người mua có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư mua cho thuê.

“Thời gian qua, những dự án mới ven sông được mở bán với giá cao nhưng thanh khoản tốt. Nhà đầu tư, khách hàng tìm những dự án chung cư cũ, có vị trí cũng gần sông, trung tâm nhưng giá rẻ hơn để mua, vì thế giá được đẩy lên”, anh Tuấn nhận xét.

Một số chung cư cũ vừa qua có giá tăng mạnh, từ 300-600 triệu đồng/căn so với thời điểm cuối năm ngoái, như: Chung cư Fhome (đường Lý Thường Kiệt), giá từ 2,7-3,8 tỷ đồng/căn; chung cư Indochina (đường Bạch Đằng) 5,5-8 tỷ đồng/căn; chung cư Hiyori (đường Võ Văn Kiệt) từ 3,8-4,5 tỷ đồng/căn...

Một góc thành phố Đà Nẵng. Ảnh Diệu Thùy

Cũng theo anh Tuấn, giá căn hộ ở Đà Nẵng đang tốt so với thị trường Hà Nội, TPHCM. Mức giá cho thuê chung cư ở khu vực trung tâm tương đối cao, dao động từ 12-25 triệu đồng/tháng.

“Khách mua đầu tư đến nhiều từ miền Bắc bởi giá chung cư ở Hà Nội tăng cao. Cùng số tiền, có thể mua được 2 căn chung cư cũ ở Đà Nẵng có vị trí gần sông Hàn, trung tâm, cho thuê giá tốt. Nhu cầu khách nước ngoài, chuyên gia thuê khá lớn, một số nơi kín phòng”, anh Tuấn nói.

Tuy nhiên, theo anh Tuấn, giao dịch mua bán đang chững lại so với cách đây khoảng 2-3 tháng.

Ông Đoàn Thanh Phong, Giám đốc Dự án Công ty CP Tập đoàn Minh Minh Group, đánh giá, tại thị trường bất động sản Đà Nẵng, phân khúc căn hộ đang chiếm ưu thế, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi ngoài đầu tư sinh lời, có thể kinh doanh vận hành cho thuê từ sự tăng trưởng du lịch.

Mặc dù vậy, thị trường sẽ khó có sự bùng nổ vì các chủ đầu tư đang quay trở lại triển khai dự án. Khách hàng sẽ thăm dò thêm các dự án mới, sự quan tâm tới thị trường Đà Nẵng cũng bị chia sẻ.

Theo báo cáo mới đây về thị trường bất động sản Đà Nẵng và các vùng phụ cận của Tập đoàn DKRA, trong quý III/2024, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 32% so với cùng kỳ năm trước với 15 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 2.267 căn hộ.

Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận tín hiệu tích cực, đạt khoảng 47% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 1.058 căn và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A.

Trong quý IV, đơn vị này dự báo, nguồn cung mới kỳ vọng sẽ tăng, đạt khoảng 2.000-3.000 căn.