(Xây dựng) - Thị trường căn hộ Bình Dương đang phát triển sôi động, nhưng sản phẩm cao cấp với đầy đủ các tiện ích sống ngay trong nội khu dành cho giới chuyên gia vẫn đang là “hàng hiếm” trên thị trường. Nguồn cung nhỏ giọt trong khi nguồn cầu ngày càng cao tạo dư địa để phân khúc này phát triển mạnh.

Bất động sản công nghiệp “kích hoạt” nhu cầu nhà ở

Làn sóng dịch chuyển, mở rộng sản xuất của nhà đầu tư nước ngoài khiến thị trường bất động sản công nghiệp được đánh giá là phân khúc có nhiều lợi thế khi nền kinh tế phát triển ổn định.

Theo giới chuyên gia, do dịch Covid-19, sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư khu vực và quốc tế đã khẳng định tốc độ phát triển mạnh mẽ của thị trường Việt Nam không chỉ tại lĩnh vực bất động sản công nghiệp, mà ở trong các những lĩnh vực khác có liên quan.

Số liệu từ Cục Thống kê Bình Dương cho thấy, từ đầu năm đến ngày 15/5/2020, Bình Dương thu hút được 495,8 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 17,7% so với cùng kỳ. Trong đó, dòng vốn FDI chủ yếu tập trung đầu tư vào sản xuất ở các khu công nghiệp (KCN).

Điều này đồng nghĩa với việc sẽ tiếp tục có một lượng lớn lao động nhập cư và các chuyên gia đến từ Mỹ, Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan… đến Bình Dương làm việc, sinh sống, giúp thị trường bất động sản tại đây ngày càng sôi động.

Theo thống kê, hiện có khoảng 50.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn 1 triệu kỹ sư, công nhân kỹ thuật trong nước đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương. Điều này chứng tỏ nhu cầu về nhà ở chất lượng, đặc biệt là nhu cầu thuê chỗ ở tiện nghi, an ninh, đảm bảo các dịch vụ vận hành tốt từ lực lượng chuyên gia và các cấp quản lý của “thủ phủ công nghiệp” này rất lớn.

“Săn” căn hộ cao cấp cho thuê

Cũng chính vì nhu cầu nhà lớn nên từ đầu năm đến nay, dù cho các thị trường khác như Thành phố Hồ Chí Minh diễn biến khá trầm lắng thì thị trường căn hộ tại Bình Dương lại khá sôi động. Tuy nhiên trên thực tế, dù có cải thiện nhưng hiện nguồn cung căn hộ tại Bình Dương vẫn rất khiêm tốn so với nhu cầu của người mua nhà. Đặc biệt, những dự án cao cấp với dịch vụ, tiện ích khép kín lại càng là “hàng hiếm”.

Tình trạng cầu vượt cung dẫn đến giá thuê các căn hộ này duy trì ở mức cao. Theo khảo sát, hiện các căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực thành phố Thủ Dầu Một có giá cho thuê 10-11 triệu đồng mỗi tháng, các căn hộ 2-3 phòng ngủ có mức giá cho thuê dao động 15-20 triệu đồng mỗi tháng. Không những thế, giá bán căn hộ ở các dự án mới “chào sân” cũng liên tục tăng cao khiến hoạt động mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp khá nhộn nhịp. Từ cột mốc 1,5 - 1,7 tỷ đồng một căn trong 2019 thì hiện người mua có thể bán chênh vài trăm triệu đồng mỗi căn hộ, tùy tầng và vị trí.

Anh Bùi Đức Thắng, - một môi giới chuyên bán bất động sản khu vực Thủ Dầu Một cho biết, bên cạnh những khách hàng mua để ở, đa số người mua căn hộ tại các dự án gần các KCN nhắm đến việc đầu tư cho thuê. Với tệp khách hàng này, các dự án căn hộ có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và mức giá hợp lý sẽ được họ để mắt.

Đa số người mua căn hộ tại các dự án gần khu công nghiệp nhắm đến việc đầu tư cho thuê.

Trước thực tiễn thị trường đầu tư căn hộ cho thuê tại Bình Dương tiêu thụ tốt, đạt tỷ lệ sinh lời từ cho thuê cao, các doanh nghiệp địa ốc cũng nhanh chân đón đầu cơ hội mở rộng dòng sản phẩm này.

Đáng chú ý trong số đó là Công ty cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường với dự án C-Sky View quy mô 1.165 căn hộ tọa lạc ngay trung tâm thành phố Thủ Dầu Một. Dự án hướng đến khách mua là giới chuyên gia có nhu cầu nhà ở cao cấp và các nhà đầu tư mua để cho thuê với nhóm khách hàng chủ yếu là các chuyên gia và quản lý trong các KCN lân cận.

Chủ đầu tư Chánh Nghĩa Quốc Cường định vị C-Sky View là sản phẩm cao cấp, đi kèm đầy đủ tiện ích khép kín từ công viên, hồ bơi, đường dạo bộ cho đến gym, spa đều nằm ngay trong tòa nhà, an ninh đảm bảo 24/7. Đây được xem là một trong những nơi đáng sống ở thành phố Thủ Dầu Một. Bởi dự án không chỉ có hệ thống tiện ích hiện đại mà còn nằm tại khu vực có đầy đủ tiện ích xung quanh phục vụ cho cuộc sống của những thị dân bận rộn.

Từ C-Sky View, cư dân chỉ mất 5 phút đến trường học các cấp, Big C, rạp chiếu phim CGV, công viên, trung tâm thương mại, khu vui chơi - giải trí, nhà hàng ẩm thực...; 10 phút đến bệnh viện, ngân hàng, công viên nước Thanh Lễ; 15 phút đến Aeon Mall, Coop Mart, sân vận động Gò Đậu...

Các dự án căn hộ có vị trí tốt, đầy đủ tiện ích và mức giá hợp lý được nhiều nhà đầu tư săn lùng.

Theo khảo sát của Công ty cổ phần Bất động sản Cen Sài Gòn, một dự án hơn 1.000 căn hộ liền kề sân golf Bình Dương có giá tham khảo từ 41-42 triệu đồng/m2. Một dự án khác tại thành phố Thuận An đang triển khai giai đoạn mới, giá dự kiến từ 40-42 triệu đồng/m2. Đặc biệt hơn, một dự án tại mặt tiền quốc lộ 13, thành phố Thuận An hiện có giá từ 42-46 triệu đồng/m2. Theo đó, căn hộ tại Bình Dương có thể thiết lập mặt bằng giá mới.

Trước tình hình tăng giá của căn hộ tại Bình Dương, mức giá của C-Sky View được xem là phù hợp cho nhà đầu tư và người mua nhà ở thực.

“Chúng tôi sử dụng nguồn vốn tự có của Công ty và vốn huy động hợp pháp từ khách hàng mà không thế chấp dự án ở ngân hàng. Thêm vào đó, dự án có vị trí tốt và tiện ích được đầu tư bài bản nhưng chỉ từ 32 triệu đồng/m2 (đã VAT), rất cạnh tranh so với các dự án trong khu vực. Vì vậy, rất nhiều khách hàng của chúng tôi là các nhà đầu tư mua để khai thác cho thuê hoặc để đầu tư sinh lợi”, đại diện chủ đầu tư cho biết.