(Xây dựng) – UBND tỉnh Bình Dương lấy ý kiến dự thảo Quyết định quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

Bình Dương xây dựng dự thảo mới về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. (Ảnh minh họa)

Theo dự thảo, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định, nếu có nhu cầu bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai năm 2024 được bồi thường bằng đất ở với diện tích quy đổi bằng 8% tổng diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi nhưng không vượt quá 200m2 đối với cấp phường, 300m2 đối với thị trấn và 500m2 đối với cấp xã nơi có đất thu hồi. Trường hợp diện tích quy đổi nhỏ hơn 40m2 (tương ứng với 500m2 đất nông nghiệp bị thu hồi) thì không xem xét bồi thường bằng đất ở.

Trường hợp diện tích quy đổi không tròn một lô có diện tích nhỏ nhất theo quy hoạch tại khu tái định cư dự kiến bố trí thì được bồi thường cho đủ một lô nhỏ nhất tại khu tái định cư đó. Tuy nhiên, chỉ bồi thường bằng đất ở khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân. Đây là nội dung mới trong quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.

Đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng được thực hiện theo quy định về đơn giá bồi thường, hỗ trợ tài sản khi Nhà nước thu hồi đất của UBND tỉnh. Nội dung này đã được quy định tại Điều 2 Quyết định 09/2023/QĐ-UBND ngày 13/4/2023 của UBND tỉnh.

Bên cạnh đó, dự thảo cũng quy định mức hỗ trợ tiền thuê nhà ở trong thời gian chờ bố trí tái định cư tại chỗ cho người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, tại các thành phố: Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Tân Uyên 5.000.000 đồng/hộ/tháng; Tại các huyện: Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng, Dầu Tiếng: 4.000.000 đồng/hộ/tháng. Thời gian hỗ trợ do UBND cấp huyện căn cứ vào tiến độ thực hiện dự án để xem xét, quyết định nhưng tối thiểu là 6 tháng và tối đa là 18 tháng. Mức hỗ trợ này áp dụng cho hộ dưới 05 thành viên, trường hợp hộ có từ 5 thành viên trở lên thì được hỗ trợ thêm 01 lần tương ứng với mức trên.

Suất tái định cư tối thiểu quy định bằng đất ở, nhà ở thì giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng diện tích đất ở, nhà ở nhân với đơn giá đất ở, nhà ở do UBND tỉnh quyết định. Diện tích đất ở quy định bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định; diện tích nhà ở là 60m2.

Suất tái định cư tối thiểu quy định bằng nhà ở (căn hộ chung cư) thì giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng diện tích căn hộ chung cư nhân với đơn giá xây dựng căn hộ do UBND tỉnh quyết định. Diện tích của căn hộ là 40m2.

Suất tái định cư tối thiểu quy định bằng tiền thì giá trị suất tái định cư tối thiểu được tính bằng diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh quy định nhân với giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định tại khu tái định cư dự kiến bố trí.

Dự thảo này cũng đưa ra nhiều nội dung quan trọng khác như: Bồi thường, hỗ trợ thiệt hại đối với đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn khi xây dựng công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn; Hỗ trợ di dời vật nuôi; hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn; Hỗ trợ ổn định đời sống, ổn định sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất…