(Xây dựng) - Cổ phiếu CRV thuộc hệ sinh thái Hoàng Huy đã đăng ký niêm yết trên Sở giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HoSE). Tuy nhiên, Công ty bất động sản này lại gây chú ý khi tăng vốn sốc nhưng số tiền thu về lại được gửi vào ngân hàng và cho vay lãi.

Bất động sản CRV là công ty con của TCH CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (mã chứng khoán: TCH).

Tăng vốn sốc trước thềm niêm yết

Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HoSE) công bố đã nhận hồ sơ đăng ký niêm yết cổ phiếu của Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV vào ngày 8/6 vừa qua. Đây là thông tin đã được dự báo vì trước đó, hồi đầu năm 2022, Công ty CRV đã thực hiện đại chúng hóa và lưu ký chứng khoán tại Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Việt Nam.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản CRV có tiền thân là Công ty cổ phần Thương mại Hưng Việt được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ ban đầu chỉ 5 tỷ đồng. Sau rất nhiều lần tăng vốn, vào đầu năm 2022, vốn điều lệ của CRV đã lên tới 6.724 tỷ đồng.

CRV được coi là thành viên thuộc hệ sinh thái Hoàng Huy của đại gia Đỗ Hữu Hạ. Ba cổ đông lớn của CRV là Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) với tỷ lệ sở hữu 38,09%; Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) với tỷ lệ sở hữu 35,17% và Công ty Cổ phần Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang với tỷ lệ sở hữu 18,33%. Trong đó, HHS và Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang là công ty con của TCH, do đó tỷ lệ quyền biểu quyết của TCH tại Bất động sản CRV là 81,668%, tỷ lệ lợi ích là 60,331%.

Ông Đỗ Hữu Hạ là Chủ tịch HĐQT của TCH đồng thời là Chủ tịch HĐQT của Bất động sản CRV. Ông Đỗ Hữu Hậu, con trai ông Đỗ Hữu Hạ nắm giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc TCH đồng thời là thành viên HĐQT của Bất động sản CRV.

Ngành nghề chính của Bất động sản CRV là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; xây dựng nhà để ở; xây dựng nhà không để ở; hoàn thiện công trình xây dựng.

Gửi ngân hàng và cho vay lãi

Thông thường, doanh nghiệp phát hành cổ phiếu để huy động vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh nhưng CRV là trường hợp đặc biệt. Tại thời điểm cuối năm 2021 (tính theo niên độ báo cáo của CRV. CRV áp dụng niên độ năm 2021 với thời gian từ 1/4/2021 đến 31/3/2022), tiền mặt và tiền gửi ngân hàng của công ty lên đến gần 389 tỷ đồng, tăng 247 tỷ đồng, tương đương 174% so với năm 2020.

Cũng tại thời điểm đó, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn có giá trị tới 5.811 tỷ đồng, tăng 2.560 tỷ đồng, tương đương 78,7%. Đây là các khoản tiền gửi có kỳ hạn dưới 12 tháng với lãi suất từ 4,8%/năm tới 6,15%/năm. Như vậy, hồi cuối năm 2021, tổng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng tại CRV lên tới 6.200 tỷ đồng, chiếm 73,3% tổng tài sản công ty.

Ngoài ra, CRV còn cho công ty mẹ vay 46,7 tỷ đồng. Trước đó, trong năm 2020, giá trị khoản vay này còn lên tới 3.031 tỷ đồng. Động thái “ôm” gần 6.000 tỷ đồng đi gửi ngân hàng mang lại nhiều lợi ích cho CRV hơn hoạt động kinh doanh chính.

Năm 2021, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty chỉ đạt 242 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số 284 tỷ đồng của năm 2020. Thế nhưng, doanh thu hoạt động tài chính lại cải thiện đáng kể. Năm 2021, chỉ tiêu này tăng 112 tỷ đồng, tương đương 50,5% lên 334 tỷ đồng.

Chính nhờ doanh thu hoạt động tài chính tăng trưởng mạnh nên lợi nhuận sau thuế năm 2021 của CRV không bị đi lùi. Chỉ tiêu này đạt 433 tỷ đồng, tăng 59 tỷ đồng, tương ứng 15,8% so với năm 2020.

Từ năm 2010 đến nay, Bất động sản CRV đã triển khai đầu tư từng cấu phần thuộc dự án Trung tâm thương mại Dịch vụ Golden Land Building tại số 275 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân, Hà Nội). Trong năm 2020, công ty đã thực hiện bàn giao 106 căn hộ, 21 văn phòng và 4 gian hàng thuộc công trình cao tầng Gold Tower thuộc dự án Golden Land Building.

Trong thời gian tới, Bất động sản CRV sẽ tiếp tục triển khai và thực hiện 3 dự án ở thành phố Hải Phòng và Hoang Huy Commerce (tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng), Hoang Huy New City (tổng mức đầu tư hơn 1.692 tỷ đồng) và Hoang Huy Green River (tổng mức đầu tư hơn 13.945 tỷ đồng).