(Xây dựng) – Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ vừa ban hành Tờ trình số: 03/2023/TTr.HH.BĐS TPCT Về việc sớm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, bức xúc tại các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ, gửi: Chủ tịch Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ và Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ. Tờ trình này có 08 kiến nghị với lãnh đạo thành phố Cần Thơ và 05 kiến nghị với Chính phủ, các Bộ ngành liên quan.

Hiện nay tại Cồn Khương đang có nhiều dự án bất động sản đang vướng mắc khó khăn “án binh bất động” do chưa có Quyết định giá đất, tiền sử dụng đất, tiền đất nên nhà đầu tư không thể nộp tiền tiền sử dụng đất để triển khai xây dựng nhà ở (Trong ảnh: Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương-do Công ty TNHH Bất động sản An Khương đầu tư, gặp nhiều vướng mắc chưa triển khai xây dựng).

8 kiến nghị với lãnh đạo thành phố Cần Thơ là:

Sớm ban hành Quyết định thẩm định: Về giá đất, tiền sử dụng đất, tiền đất, giá nền tái định cư, giá bồi thường các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ trong quý II/2023, để các chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới thực hiện tốt nghĩa vụ đóng thuế với Nhà nước đã bị kéo dài trong nhiều năm qua (có khoảng 40/79 dự án nhà ở, khu đô thị mới), gây thiệt hại lớn về tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản, nguồn thu lớn ngân sách của thành phố. Khẩn trương, tích cực tham mưu lãnh đạo thành phố rà soát, phân theo từng nhóm đang vướng thủ tục pháp lý… của các Dự án bất động sản trên địa bàn thành phố. Theo Chủ trương của UBND thành phố Cần Thơ về việc rà soát pháp lý các dự án vốn ngoài ngân sách tại Quyết định số 805/QĐ-UBND ngày 16/4/2021. Kiến nghị lãnh đạo thành phố xem xét, có hướng giải quyết sớm đối với từng dự án cụ thể để làm cơ sở pháp lý cho các doanh nghiệp triển khai hoàn thành dự án. Trước mắt, tập trung họp doanh nghiệp giải quyết những khó khăn, vướng mắc các dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của thành phố và những vấn đề vượt quá thẩm quyền của thành phố thì tổng hợp kiến nghị, xin ý kiến của Trung ương như: Thành phố Hồ Chí Minh đang xử lý hiện nay.

Đẩy nhanh thủ tục hành chính trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân trong các dự án nhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Cần Thơ đã đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định, tránh để xảy ra tình trạng gây bức xúc, thưa kiện kéo dài trong nhân dân…

Phối hợp chặt chẽ trong việc hướng dẫn, cấp phép đủ điều kiện cho các chủ đầu tư dự án bán nhà ở, căn hộ chung cư… hình thành trong tương lai và công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ.

Đề nghị các Sở, ngành thành phố Cần Thơ liên quan và Hội đồng giải phóng mặt bằng quận, huyện hỗ trợ giúp đỡ chủ đầu tư dự án đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, tiến độ giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án nhà ở, khu đô thị mới tại quận, huyện. Xem xét gia hạn thời gian thực hiện các dự án bị chậm trễ trong việc triển khai do vướng thủ tục đền bù, giải phóng mặt, kế hoạch sử dụng đất, thu hồi đất... mà không phải do lỗi của các Chủ đầu tư dự án.

Tăng cường sự phối hợp giữa các cấp Ban, ngành thành phố Cần Thơ, quận, huyện trong việc kiểm tra, giám sát thị trường bất động sản thường xuyên, kịp thời. Đặc biệt là kiểm tra tiến độ triển khai các dự án quy mô lớn, góp phần minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản; tổ chức công bố, công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để các quy hoạch được thực hiện một cách nghiêm túc, đúng quy định pháp luật; kiểm soát, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá dẫn đến tình trạng “sốt đất ảo”.

Quy chế quản lý, kiểm tra, giám sát: Thành phố Cần Thơ quy định chế độ định kỳ 3 tháng/lần Thường trực UBND thành phố Cần Thơ làm việc với Hiệp hội Bất động sản địa phương, Chủ đầu tư dự án bất động sản nhằm nắm bắt thông tin để kịp thời giải quyết, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc bức xúc về thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính… của các dự án bất động sản đang triển khai thực hiện. Điển hình một số dự án bất động sản trên địa bàn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc kéo dài trong nhiều năm, không triển khai thực hiện được (như dựa án khu trung tâm thị trấn huyện lỵ, huyện Vĩnh Thạnh; Khu đô thị mới An Bình 3, Khu đô thị mới STK phường An Bình, quận Ninh Kiều; Trung tâm Thương mại-Văn phòng-Nhà ở thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều; Khu dân cư-khu biệt thự phường Hưng Lợi, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ…).

Xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân: Ưu tiên giao các doanh nghiệp bất động sản là Hội viên của Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ có kinh nghiệm, năng lực tài chính; có trách nhiệm đóng góp, tích cực tham gia xây dựng khoảng 20.000 căn hộ, góp phần cùng thành phố Cần Thơ hoàn thành mục tiêu đề án của Bộ Xây dựng giao các tỉnh, thành trong cả nước đạt ít nhất 01 triệu căn hộ Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, từ nay đến năm 2030.

Để các dự án đầu tư xây dựng khu dân cư trên địa bàn được triển khai nhanh chóng, kịp tiến độ như đã cam kết. Kiến nghị với lãnh đạo thành phố Cần Thơ chấp thuận cho Chủ đầu tư dự án được thực hiện song song hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án, giúp hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án đưa vào sử dụng.

Khu đô thị mới STK phường An Bình.

5 Kiến nghị với Chính phủ, các Bộ ngành liên quan:

Khẩn trương hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan lĩnh vực bất động sản như: Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị… để đảm bảo đồng bộ thống nhất; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo khung pháp lý, điều kiện để thị trường bất động sản không ngừng phát triển, đồng thời tăng cường quản lý thị trường bất động sản. Đây là giải pháp có tính quyết định để thực hiện mục tiêu “phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững”.

Về quyết định giao đất: Điều chỉnh quy định các dự án bất động sản, các cơ quan có thẩm quyền địa phương thực hiện các quyết định giao đất theo từng giai đoạn, tiến độ giải phóng mặt bằng đạt tỷ lệ từ 70% trở lên, nhằm tạo điều kiện cho Chủ đầu tư có thể triển khai theo giai đoạn, đem lại hiệu quả cao nhất cho dự án. Vì theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung) thì Chủ đầu tư chỉ được giao đất khi hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng 100% diện tích đất là không phù hợp thực tiễn hiện nay, gây ách tắc, chậm tiến độ triển khai dự án bất động sản.

Hình thành và tạo điều kiện các định chế tài chính phát triển trong nước, nhằm thu hút các nguồn vốn cho thị trường bất động sản, điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, tạo điều kiện về vốn cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản. Trong đó, có cơ chế, chính sách tín dụng linh hoạt, tạo hành lang pháp lý các ngân hàng thương mại có thể huy động được các nguồn vốn trung, dài hạn với lãi suất ổn định, nhằm cung cấp tín dụng kịp thời các doanh nghiệp bất động sản thực hiện tốt các nghĩa vụ thuế với nhà nước; các dự án đảm bảo yếu tố pháp lý, được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… Đồng thời, nhà nước có chính sách hỗ trợ cho các đối tượng có thu nhập trung bình thấp, ổn định được vay mua nhà ở lần thứ I, với lãi suất phù hợp 6%/năm trở xuống, thời hạn vay 30 năm.

Hoàn thiện chính sách thuế, phí và lệ phí: các giao dịch chính thức trên thị trường để khuyến khích sử dụng có hiệu quả bất động sản; hạn chế đầu cơ, trốn thuế cũng như tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước. Điều này được thực hiện trên cơ sở phải sửa đổi, bổ sung Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; sửa đổi, bổ sung Luật Thuế thu nhập cá nhân; quy định về lệ phí trước bạ liên quan tới bất động sản…

Sớm ban hành thống nhất áp dụng trong cả nước “Cẩm nang quy trình chuẩn” về trình tự, thủ tục đầu tư Dự án bất động sản. Quy định rõ đầu tư dự án bất động sản trong bao lâu – thời gian chấp thuận chủ trương đầu tư; thời gian việc hoàn thành giải phóng mặt bằng, thời gian giao đất, thời gian hoàn thành toàn bộ dự án…Vì theo phản ánh của đa số doanh nghiệp về thủ tục đầu tư dự án bất động sản trong thời gian qua không thống nhất, tại mỗi địa phương có cách làm khác nhau, thủ tục nhiêu khê, rườm rà, mất nhiều thời gian đi lại của các doanh nghiệp (thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý dự án trung bình mất từ 5 năm đến 7 năm…); không khuyến khích đầu tư phát triển các dự án bất động sản, làm trì trệ kéo dài, không đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhân dân.

Đó là những kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ với lãnh đạo thành phố Cần Thơ, Chính phủ, Bộ ngành liên quan. Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ mong muốn Chủ tịch HĐND thành phố, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ quan tâm xem xét, chỉ đạo sớm tháo gỡ những khó khăn, bức xúc của các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố kéo dài trong nhiều năm qua, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững theo tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính.